租房，你准备好了吗

前言:日前，《青年报》报道，在上海580万流动人口中，有280万白领正渐渐沦为“房奴”。
房奴，顾名思义，就是房子的奴隶。在中国房地产行业处于水深火热的今天，房价自然就成了炙手可热的话题。由于关系到老百姓的切身利益，和老百姓的生活息息相关，因此如何解决房价上涨与老百姓的收入所产生的矛盾问题便成了大家关注的焦点。
在判断房价变化态势之前，有必要探讨一下导致房价上升或下降的原因。
从需求角度来看，有如下推动房价上涨的动力：第一，城镇人口的增加；第二，居民收入增加；第三，地租提高；第四，房地产投机也促使房价上升。除了需求方面的原因之外，推动房地产价格上升的力量还来自于其他5个方面。
第一，来自于购房者。在中国传统观念里，房子是家的重要标志，没有房子，家就不能算是完整。有了需求就会有市场，有了更大的需求，也就必定水涨船高。同时，房子与一般商品不同，属于耐久性商品。一般住房的寿命可达50年以上，折旧率很低。买台电视机，放上几年可能就不怎么值钱了。可是买套房子，过几年不仅不掉价，可能更值钱了。对于衣物、鞋帽、食品等日常消费品，人们倾向于买落不买涨。可是购买住房就不一样了。在许多情况下，人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅。对于住宅这样价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。别看买房一出手就是几十万，可是钱并没有消失。只不过从钞票转化成了固定资产。实在需要钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
第二，来自于已经拥有住宅的人。住房是一般人的核心资产，在固定资产中占有相当大的比重。越是穷人，房子在他们的资产中占的比重越大。当房价上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加。即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但是在房价上升过程中他们也会享受到财富增值的愉快。根据理性预期理论，人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大。由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上扬。
第三，来自于房地产开发商。房价上升会给他们带来额外的利润，毫无疑问，他们是推动房价上升的主要动力。开发商的主要目的就是追求利润。随着市场经济的推动，房价提升，利润自然会增加，对于开发商来说，坐享渔翁之利，何乐而不为呢?
如果房地产商没有立即将已经落成的住宅出售，他们需要支付占有资金的成本和闲置的折旧成本。由于住宅的折旧期很长，因此，折旧成本对住宅销售的影响并不大。当住宅完工之后，开发商面临的选择是，如果他们预期住宅价格上涨带来的好处大于他们的资金成本，那么，他们何必急于把住宅卖出去？对于房地产开发商来说，最佳策略是将一部分住宅的价格尽可能标得高一些，以此来推动住宅价格上涨。提高空置率恰恰是房地产开发商增加利润的一个手段。只要房地产商有控制房价的能力，哪怕利率和土地价格提得再高，他们很容易就把这些负担转嫁给购房者。指望房地产商发善心，主动降低房价，无异于与虎谋皮。
第四，来自于地方政府。地方政府官员往往把房地产价格上升当作经济繁荣的指标。房地产市场活跃会给地方政府带来更高的财税收入，因此，地方政府乐于见到房地产涨价。
另一方面，政府将住房用地高价卖给开发商，自然造就了住房成本的增加，势必对房价的上涨起到推波助澜的作用。
第五，来自于新闻媒体。从社会心理学角度分析，新闻媒体往往本能地顺应潮流。在许多时候新闻媒体在房价上涨过程中起到煽风点火、添油加醋的作用。
从目前中国的普遍状况来看，促使房价上升的5条原因都存在，使得房价上升的压力越来越大。
作为业余人士，笔者虽然没有将房价降下来的可行性建议(建设部联合其他六部委都没能把房价降下来，结果却是不降反正，这是市场化的趋势，不是认为可以改变的。因为，毕业没有必要在此夸夸其谈，纸上谈兵)，但是却可以呼吁我们的老百姓朋友们改变生活观点。改买房为租房，够房者失去了这个需求，自然就失去了买房这个市场，房价的降低也就顺理成章了。
在南京“对话中国”高层论坛上，博鏊亚洲论坛秘书长龙永图说了这样的一段话:“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。我很认同这句话，在处于中国房地产这个尴尬境地的今天，只有“改买房为租房”才是解决住房难的一个最现实也是最基本的途径。
以笔者的家乡郧西县城为例:目前，租一套100平米左右经过装修的房子大致需要1500—2000元，这大致相当于房价的1/7左右，也就是说买套房需要10万左右加上装修的话至少需要12万。按照郧西目前的生活水平(郧西暂时并没有按揭贷款)，一次性拿出10万对于大多数来说并不是一件容易的事情，不过要是一次性拿出1500块祖一套房过一年应该不是什么难事。
假设一个劳动力一年的劳动成果是一万元，出去房租1500块，还有8500块。在郧西用上一年绝对是没问题的，其中包括衣食行，医疗(土突发事件不在此内)等。
再以买房算一笔账。大城市的房价也无可避免地波及到了郧西，虽然和大城市上涨的比例有些差距，但是仍然以1万元/年的速度进行增加。也就是说，如果你打算第二年挣钱来买头年看上的房子的话基本上是不可能的，因为你一年的收入只够支付这套房上涨的费用。从某种角度来说，你这一年的劳动成果是零，也就是说，这一年白干了。
再看笔者工作的城市上海:上海的房价之高是大家公认的，一年1万到3万不等。以平均1。5万/M，月上涨2%为例，一套90平米一个月上涨2。7万。试问有多少人的工资一个月能有2。7万?在去年国家税务总局要求年收入在12万以上(也就是月收入在1万以上)的自觉纳税申报，结果上报总人数是164万，只有预计的640万(当然不排除有部分怀着侥幸心理拒不申报)。
月工资1万以上的，我们称之为富人。而这个数字也只占中国总人口是1/1000左右，也就是说中国1000个人之间只有一个是富人。绝大部