伤不起的房子

二0一一年十月二十日，进入加息周期后，中国人民银行三年来首次上调人民币存贷款基准利率，五年以上贷款基准利率从百分之五点九四上调至百分之六点一四。至本月为止，加息刚好满一周年。算一笔账，市民现在贷款一百万买房，如果按揭三十年，跟去年同期相比，利息需多交八十万元。
以贷款一百万为例，去年同期五年以上贷款基准利率为百分之六点一四，而不少银行均可提供七折利率，优惠利率为百分之四点二九八，按揭三十年利息约七十八万元。而如果改在现在贷款买房，目前五年以上贷款基准利率百分之七点零五已普遍上浮一点一倍，即百分之七点七五五，三十年支付利率总额攀升为一百五十八万元，比一年期同期贷款利息多支付八十万元，翻了一倍还不止。
真是不算不知道，一算吓一跳，晚贷款一年，利息竟然多付出八十万，贷款一百万的房子，三十年后给的本息和竟然达到二百五十八万元，难怪国家开银行，这银行太能赚钱啦。按这个利息给法，贷款的房奴们还是要想想清楚，轻易不要贷款买房。就比如贷款一百万买的房子，一年租金打足五万不得了，租个三十年，也才一百五十万元，还可以年年换新房，不用背负那么大的压力。
这房子以前贷款，银行还给利率打折，现在他们不但提高首付比例，还上浮利率百分之十至百分之二十，一年的时间，就会有这么大的变动，可想而知，三十年的贷款期限，将要承担多大的不可预知的负债风险。这种风险压力想着都怕，能不贷款还是不要找银行贷款，更不要找那些地下钱庄放高利贷，否则，真的会让一幢房子将自己逼疯。
目前房价虽然有下行的迹象，但是下跌的幅度不大的，一幢去年价值一百万的房子，现在至少还值九十五万以上，因此只要不是刚需，还是再等等买房，国家现在是强力行政干预房市，一时半会房价起不来，只会下行顺应民意，从目前各大房市交易网上看得信息，也是观望气氛浓郁，价格成下行趋势，新开楼盘暴冷已经不再是新闻，连特价房也有遇冷现象。
房地产开发商支持不住，只会降房价出手房子回笼资金，这房价降的越多，对于想买房的人越有利，但是对已经当了房奴的人来说，这就不是一个好消息了。房子的贬值，贷款利率的攀升，及对后期政策的不确定性，都会加深他们的恐惧心理，近段时间曝出的房奴要求退房现象就是这个原因。
房子，中国人肩上的一座大山，银行和房地产开发商都是房子利益链的受益者，国家调控政策都会不可避免的伤了已经买房的人或者正在想买房的人，特别是那些刚需和房奴们，他们承受能力最弱受伤也最重，一幢房子贷款一百万，一年时间的变化，就要多付八十万利息，这没有几个人能够承受得起，这放在哪国也不会是正常的经济现象，真不知道这样的调控政策还会持续多久，还会有多少人受伤？