谁助推了高房价

美国的次贷危机引发了全球性金融的动荡，许多有几百年经营历史，资金雄厚的跨国大银行，都受到了池鱼之殃，频临倒闭。布什政府说服国会，斥资7000亿美元救市。钱从那里来，当然是老百姓的。用美国人的话说，就是用纳税人的钱，为银行家埋单，所以就有人要到白宫门口喊几句口号了。这是资本主义民主，我们不能效法。我们国家并没有拿钱去救市，只是降低利率让企业家减少贷款成本。其实这还是用减少广大储户利息的钱，去补贴大老板。
房地产市场是经济的风向标，今年中国的房地产市场一直低迷。我到觉得这并不是我国的经济出了问题，而是我们的房地产老板心太黑了。北京、上海、深圳等地的房价已经接近西方发达国家水平，所以老百姓买不起房，只能观望。有一份资料：2005年8月，福州市有关部门测算了当地部分地块商品房价格的成本。现选取其中一个较有代表性的中档楼盘（福州××花园）分析，这个楼盘的地价：683元/平方米。土建和安装成本：875元/平方米（包括建材费、人工成本、机器使用费，公建用房建设费分摊，水电线路安装成本等）。配套建设费用：486元/平方米（主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。）开发商的运营成本：390元/平方米左右。（这项费用主要包括开发商的管理费用、广告投入、贷款利息等）综上所述，可以核算出该项目总成本约为：每平米683+875+486+390=2434元。而销售均价为每平米3900元，开发商的净利润为每平米1466元，占60%左右。（你买一套房，他就赚你十多万）而开法商还嫌这不够，另外还使用诸如黄金地段、国外理念、绿色家园、环保装修、教育地产等虚拟概念来拉升房价。通过上述炒作，使最终的销售价格大大偏离真实成本，这就是开发商获取暴利的玄机。
另外地方政府以地生财，土地出让金是其重要的资金来源，地方政府是房地产市场膨胀的直接受益者。高房价意味着高税收，政府提高税收，增加了财政收入，开发商随之又将其转嫁给消费者。一些地方政府为了显示其城市建设政绩，往往会用部分公共利益与开发商作交换条件。如减免部分土地出让税费，通过部分土地拍卖费“空转”换取道路的修建，变相提高楼盘的容积率等等，以此“加快城市建设步伐”；但得到种种“优惠”的开发商却不会因成本降低而压低房价，相反会与地方政府一唱一和，以周边公共基础设施的改善为由，再炒高房价。
可见目前房地产低迷，只是百姓希望虚高的房价，能够挤去多余的水分，让房价能够回到一个理性的程度。这个端倪已经显现，比如上海、深圳等地的房价出现回落，一些楼盘每平米甚至降了3-4千元。房地产开发商亏本了吗？显然没有，只是少赚点而已。南京的房价也降了，但老百姓还在观望，他们认为房价还有下降的空间。但政府耐不住了，最近南京出台了购房补贴的政策，购房者可以从政府手里直接获取购房款1%到0。5%的返回。政府希望以这项政策来刺激购房热情，提升低迷的房产市场。这对于购房者来说无疑是个利好，但有人认为，这种补贴实际上是补贴了开发商。因为开发商本来还有1%甚至更多的让利空间，你这一补贴，他就不用再降价了。政府补贴购房者的钱，最终还是到了开发商手里。有人担忧，以这样的方式去救房地产市场，是否会催生新一轮的房价上涨！但这已经是经济学家和决策者需要考虑的事了。